한국에서 새로운 보금자리를 찾는 것은 설레는 일이지만, 때로는 예상치 못한 어려움에 직면할 수도 있습니다. 특히 장기 임대 계약을 할 때 발생할 수 있는 여러 유형의 사기를 미리 알고 대비하는 것이 정말 중요해요. 안전하고 편안한 한국 생활을 위해 어떤 점들을 주의해야 할지 함께 살펴보겠습니다.
🧐 허위 매물과 과장 광고를 조심하세요
가장 흔한 사기 유형 중 하나는 바로 실제와 다른 허위 매물이거나 정보를 과장하는 경우입니다 , . 인터넷에서 본 사진이나 설명과는 달리 막상 가보면 상태가 좋지 않거나, 위치나 옵션이 다른 경우가 많죠. 심지어는 존재하지 않는 매물로 사람들을 유인하기도 합니다.
반드시 직접 방문하여 집 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 사진이나 영상만으로는 알 수 없는 부분이 많기 때문이에요. 주변 환경이나 대중교통 접근성 등 생활에 필요한 요소들도 함께 살펴보는 것이 좋습니다. 급하게 결정하기보다는 시간을 가지고 여러 매물을 비교해 보는 것이 현명한 방법입니다.
📑 계약서 내용을 꼼꼼하게 확인하세요
계약서에 실제와 다른 내용이 기재되어 있거나, 임차인에게 불리한 조항이 숨어있는 경우도 있습니다 , . 예를 들어, 보증금 반환 조건이 모호하거나, 수리 비용 부담 등 예상치 못한 내용을 슬쩍 넣어두는 식이죠. 계약서에 서명하기 전에 모든 내용을 꼼꼼하게 읽어봐야 합니다.
특히 한국어가 익숙하지 않다면, 가능하다면 전문가의 도움을 받거나 신뢰할 수 있는 지인과 함께 계약서를 검토하는 것이 좋습니다. 이해되지 않는 부분은 반드시 질문하고 명확하게 해두어야 나중에 문제가 생기는 것을 막을 수 있습니다. 구두 약속보다는 계약서에 명시된 내용만이 법적인 효력을 갖는다는 점을 잊지 마세요.
💸 보증금 사기에 주의하세요
보증금이나 계약금을 가로채는 사기도 빈번하게 발생합니다 , . 집을 보여주기 전에 미리 보증금의 일부를 요구하거나, 계약서 작성 없이 돈부터 보내라고 하는 경우가 대표적입니다 . 심지어는 계약 당사자가 아닌 사람이 돈을 요구하기도 하죠.
계약서에 서명하기 전에 어떠한 명목으로든 돈을 미리 보내서는 안 됩니다 . 계약금이나 보증금은 반드시 계약서 작성과 동시에, 집주인이나 정식으로 위임받은 공인중개사에게 직접 전달해야 안전합니다. 돈을 입금할 때는 계좌 명의가 계약서상의 임대인과 일치하는지 확인하는 것도 필수입니다.
🏠 전세 사기 예방을 위한 필수 확인 사항
전세 계약의 경우, 특히 더 주의해야 할 점들이 있습니다. 소중한 보증금을 지키기 위해 몇 가지 중요한 사항을 반드시 확인해야 합니다 .
- 적정 전세 가격 확인: 주변 시세와 비교하여 전세 가격이 지나치게 높지는 않은지 확인해야 합니다 .
- 전세가율 확인: 매매가 대비 전세가 비율이 너무 높으면 나중에 집값이 떨어졌을 때 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커집니다 .
- 등기부등본 확인: 건물에 근저당권이나 압류 등 복잡한 권리 관계가 얽혀 있지는 않은지 반드시 등기부등본을 통해 확인해야 합니다 .
- 건축물대장 확인: 실제 건물 현황과 건축물대장 내용이 일치하는지 확인하고, 불법 건축물은 아닌지 체크해야 합니다 .
이 외에도 임대인의 세금 체납 여부 등을 확인하는 것이 전세 사기를 예방하는 데 큰 도움이 됩니다.
💡 장기 임대 계약 시 기억할 점들
사기를 피하고 안전하게 한국에서 장기 임대 계약을 하려면 몇 가지 중요한 행동 지침을 따르는 것이 좋습니다.
신뢰할 수 있는 공인중개사무소를 이용하세요. 검증된 중개사를 통해 계약을 진행하면 보다 안전하게 거래할 수 있습니다. 또한, 계약 내용을 녹음하거나 중요한 내용은 서면으로 남겨두는 습관을 들이는 것이 좋습니다. 혹시 모를 분쟁에 대비할 수 있기 때문이죠.
낯선 환경에서 집을 구하는 것은 쉽지 않은 일입니다. 하지만 기본적인 주의 사항만 잘 지킨다면 안전하게 원하는 집을 찾으실 수 있을 거예요. 😊
graph TD
A한국 장기 임대 사기 예방 --> B사기 유형 파악
A --> C예방 및 대처
B --> B1허위/과장 매물
B --> B2기만적인 계약 내용
B --> B3보증금 사기
B --> B4전세 사기 특유 위험
C --> C1직접 매물 확인
C --> C2계약서 꼼꼼 검토
C --> C3계약 전 금전 거래 금지
C --> C4등기부/건축물대장 확인
C --> C5신뢰할 수 있는 중개사 이용
B1 --> C1
B2 --> C2
B3 --> C3
B4 --> C4참고 자료
korealocalpages.com - How to Avoid Rental Frauds in South Korea" | Korea Local Pages (https://korealocalpages.com/article/how-to-avoid-rental-frauds-in-south-korea.html)
expatguidekorea.com - Avoiding Rental Scams in Korea (https://expatguidekorea.com/article/avoiding-rental-scams-in-korea.html)
www.reddit.com - Be careful of scammers on booking.com and airbnb! : r/koreatravel (https://www.reddit.com/r/koreatravel/comments/1hmvpqv/be_careful_of_scammers_on_bookingcom_and_airbnb/)
www.jnjkoreallc.com - Renting in Korea: Common Mistakes & How to Avoid Them (https://www.jnjkoreallc.com/post/renting-in-korea-common-mistakes-to-avoid)
서울시 - 8 Things you MUST check to Avoid Jeonse Fraud - 서울시 (https://global.seoul.go.kr/web/news/senw/bordContDetail.do?mode=W&brd_no=5&post_no=FF2FF53253E7012EE053C0A8A023EE21&lang=EN)
